España lidera la inversión en residencias de estudiantes en Europa, pero acumula un déficit de 450.000 camas que afecta tanto a estudiantes nacionales como internacionales con una creciente demanda que supera con creces la oferta existente.
En la actualidad, hay 115.000 camas operativas, un 4% más respecto a 2022, frente a las 580.000 que se estima serían necesarias para cubrir las necesidades de alojamiento de los estudiantes. Esto coloca a España a la cola de Europa, con una tasa de provisión de camas del 6,7%, muy por debajo del promedio europeo del 18%. Con el crecimiento del número de estudiantes y el incremento de la población estudiantil internacional, este déficit podría empeorar en los próximos años.
La oportunidad
El incremento de la población estudiantil, sumado al creciente flujo de estudiantes internacionales, reflejan la necesidad de incrementar las plazas disponibles en residencias estudiantiles en España. Actualmente, el mercado se encuentra altamente desabastecido y con gran parte de las infraestructuras obsoletas. Con uno de los ratios de cobertura más bajos de Europa, esta situación, junto con la llegada masiva de estudiantes extranjeros, posiciona a España como un gran atractivo para la inversión extranjera en el sector.
El segmento de residencias de estudiantes ha emergido como una de las áreas de interés dentro del sector inmobiliario, especialmente para inversores internacionales. De hecho, en 2023, este tipo de activos representó el 23% de la inversión total en el segmento Living en Europa, posicionando a nuestro país como el principal destino de inversión en residencias estudiantiles, por delante de países como Francia e Italia.
Además, las transacciones de gran relevancia, como la compra de dos residencias por parte de Morgan Stanley a Grupo Vita, que añadieron 624 camas al mercado, subrayan el interés de los grandes fondos de inversión. En este contexto, España sigue captando capital extranjero, especialmente de Norteamérica y Europa, que ve en el mercado de residencias de estudiantes una oportunidad para obtener rentabilidades estables a largo plazo.
Liderando la inversión en Europa
España se ha consolidado como el principal destinatario de la inversión en este segmento a nivel europeo. En 2023, España capturó un volumen total de 416 millones de euros a través de 13 transacciones que añadieron 3.700 nuevas camas al mercado.
Este liderazgo no es reciente. Durante el período de 2018 a 2022, España acumuló el 24% del total de la inversión europea, con 3.510 millones de euros invertidos en residencias de estudiantes. Estos datos refuerzan el atractivo de nuestras ciudades como uno de los destinos más sólidos para la inversión inmobiliaria estudiantil.
Por ubicaciones, Madrid (32%) y Barcelona (31%) aunaron casi dos terceras partes de la inversión. Sin embargo, otras ciudades como Valencia y Sevilla están experimentando un crecimiento notable, lo que refleja el interés de los inversores en expandir su presencia más allá de los mercados principales.
Oportunidades y perspectivas de Crecimiento
Teniendo en cuenta los planes de expansión de los inversores, se espera que las inversiones en este segmento continúen aumentando en los próximos años. La necesidad de modernizar las infraestructuras y la demanda insatisfecha de camas brindan oportunidades significativas para los inversores que buscan activos con potencial de crecimiento a largo plazo. En este sentido, encontramos un amplio potencial de crecimiento y perspectivas sólidas para aquellos activos de calidad de esta tipología.
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