El mercado inmobiliario en España ha mostrado una notable resiliencia en 2024, a pesar de un contexto económico desafiante. Entre enero y junio la inversión en el sector ha alcanzado cifras significativas, registrando una inversión inmobiliaria aproximada a los 2.400 millones de euros en el primer semestre de 2024.
Inversión en el Sector Retail y Servicios Inmobiliarios en España
Crecimiento del Sector Retail
En los primeros seis meses de 2024, entre los diferentes sectores, destacamos la inversión en retail que, según fuentes del sector, la inversión ha alcanzado los 1.300 millones de euros, lo que representa un incremento significativo en comparación con el mismo periodo del año anterior. Este aumento refleja un renovado interés de los inversores en retail, impulsado por varias operaciones significativas, especialmente en Madrid, donde se ha concentrado más del 50% de las operaciones firmadas en el segundo trimestre del año.
Este dinamismo en el sector retail puede atribuirse a varios factores:
- Cambios en hábitos de consumo: estamos observando un cambio significativo especialmente en el gasto en moda. Del mismo modo, la hostelería y el ocio están siendo lo suficientemente ágiles y flexibles para adaptarse a las nuevas tendencias y satisfacer las necesidades de los clientes sin perder de vista el futuro. Además, el sector de segunda mano está experimentando un auge considerable facilitado por plataformas “consumer to consumer” de economía colaborativa.
- La importancia de la tienda física ha evolucionado más allá de ser simplemente un punto de venta, convirtiéndose en un elemento esencial en la estrategia omnicanal y en la logística del sector.
Perspectivas Futuras del Mercado Inmobiliario en España
Futuro del Retail
Las perspectivas para el sector retail y los servicios inmobiliarios en España son positivas para la segunda mitad de 2024.
A pesar de los desafíos previos, como la alta inflación que impactó la rentabilidad en 2023, así como los desafíos actuales, el sector retail está afrontando un año con motivos para el optimismo y la necesidad de continuar evolucionando de acuerdo a las nuevas tendencias.
Además, el segundo trimestre ha confirmado una tendencia positiva en el mercado inmobiliario, impulsada por un ajuste inicial de los tipos de interés que ha estabilizado las rentabilidades, siendo previsible un aumento en el volumen de operaciones en el último trimestre del año.
Perfil Inversores en el Mercado Inmobiliario
La tipología de inversores en el mercado inmobiliario varía significativamente según el sector, no obstante, en el segundo trimestre del año los fondos institucionales han sido los más activos, con un volumen de inversión cercano a los 1.000 millones de euros. Esta cifra representa un volumen próximo al 50% del mercado.
Los patrimonios privados (family offices) mantienen su fuerte presencia, participando en un alto número de operaciones, copando cerca del 20 % del total de la inversión y un tercio del número de transacciones
Además, las compañías inmobiliarias y socimis han realizado inversiones significativas que han representando un 18% del volumen trimestral, con aproximadamente 407 millones de euros invertidos.
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